What is RENOVA's
RENOVATION?

リノベーションで賃貸物件の空室を満室に

POINT.1

自分が住む物件と貸す物件では、リフォーム・リノベーションのノウハウが全く違います。
中古を買って自分で住む物件のリノベーションを提供している会社が増えているなか、当社は国内でも数少ない、賃貸物件の空室に悩むオーナー様向けに専門特化したリノベーションをご提供しております。 当社の場合は、賃料がアップし、短期間で入居が決まった物件と同じ施工内容をそのまま再現できますので、失敗が少ないのが特徴です。
魅力の下がった物件でも、見違えるようなデザイン物件に生まれ変わります。
※室内全体のデザインをがらっと変えるための工事に絞ってサービスを提供しているため、一般的な個別修繕や部分的な工事（クロス貼替・換気扇交換など）については下記よりご参照ください。

リフォームについて

POINT.2

ゼロからデザインして、床・壁・天井・設備すべてやり直すフルリノベーションはm²あたり10万円〜15万円が相場（仮に60m²の物件なら600万円〜900万円前後）
ですが、自宅用ならまだしも、収益物件でそこまで投資をすると割に合わなくなります。
そこで、リノベスタイルでは賃貸物件向けに特化する事でローコスト化を実現しました。
詳しくはお問い合わせください。すぐにお見積りいたします。

POINT.3

定額パック工事において、室内デザインはフルオーダーではなく、空室対策に強い人気デザインを1つ選ぶセミオーダー方式です。
またパック工事ではキッチンは交換せずに新品同様に再生するなど、なるべく既存設備を有効活用しながら、見た目のデザインについてはフルリノベーションなみにしっかりと手を加える手法で低価格を実現しています。

リノベーションと通常の原状回復工事との比較

原状回復工事をした後の募集期間を3ヶ月程度と想定すると、賃貸仲介会社への広告費や、空室期間等、工事費以外にも実質的なコストが多くかかります。効果的なリノベーションであれば、それら募集コストは削減が出来て、結果として原状回復工事よりコスト面でもメリットが大きくなることが多いのです。
原状回復工事と比較しても、多くのオーナー様に選ばれている理由です。

賃料7万円（専有面積20m²）で、比べてみました。

結果
実質コストは、ほぼ変わらずに価値が高まったお部屋が手に入ります
POINT
しかも、賃料UPも見込めます。
POINT
お引渡し後、90日間を超える空室については無期限で空室保証をします。
※賃貸募集・管理を当社にお任せいただく場合に限ります。
POINT
次回以降の募集時もリノベーションしたお部屋で、競合物件との競争力は維持できます。
さらに一度リノベーションをした後の退去発生時は電気工事、床工事、塗装工事が大幅に削減される為
工事費も安くなり、競合物件との競争力を維持することが出来ます。

リノベスタイルだからできること

自分らしい暮らしをデザインする

住みたいエリアに希望の予算で理想の自分らしい暮らしを実現する。
このコンセプトのもとに、リノベスタイルでは理想の空間づくりにこだわります。

  • 物件探し
    現地調査
  • ヒアリング
  • 設計
  • 資金調達
  • 施行

専門知識を必要とする為、分業制になりがちな物件探しから資金・ローン計画、デザイン、工事、管理まで一貫して
すべてワンストップで行えるのもリノベスタイルの魅力。
リノベスタイルなら予算を抑えて無理なく理想が叶います。

「リフォーム」と「リノベーション」の違い

リフォーム -reform-………………改良・改善する
リノベーション -renovation-……革新・刷新する

壊れたり古くなった部分を修理・交換して、きれいな状態やあたらしくする(新築の状態に近づける)ことが目的の「リフォーム」に対し、「リノベーション」はそれだけにとどまらず、間取りや設備の変更など、既存の建物に大規模な工事を行うことでプラスαで新たな機能・性能や価値を向上させることができます。

リノベーション・リフォームのイメージ

たとえば、マンションのリノベーションの場合... スケルトン（コンクリート製の躯体部分を残した状態）にして、ライフスタイルに合わせて間取りを組み換え、キッチンやお風呂などの設備を新しく入れ替える。言ってみればコンクリートのボックスの中に、新築の注文住宅を作るイメージです。

リノベーションのメリット

自分の住み方に合わせて自由に設計できる

決められた間取り、仕様の中で工夫して生活するのではなく、自分の住み方にあわせて自由に空間を設計できる。リノベーションでは自分らしく暮らせる、自分が思い描く通りに納得できる空間づくりができます。予算に合わせて間取りや光、素材などを上手に組み合わせ最適なリノベーションを提案します。

立地、物件を選べる

予算、エリア、間取り、設備などの希望する条件をほぼ満たす新築物件を見つけることは困難です。中古住宅市場では新築と比べ、物件数もはるかに多く、安い予算で設定できる為、立地の選択肢が大きく広がります。間取りや設備などが希望の条件を満たしていなくても、新しく変えることが前提のリノベーションでは、立地や景観、管理体制などの条件満たせばよいという側面もある為、物件の範囲を広げることも出来ますす。

コストを抑えられる

リノベーションの内容にもよりますが、同じエリアの似たような物件であれば、築年数の経った立地の良いマンションを、新築相場に比べてはるかに安い価格で購入し、リノベーションを施すことで、新築相場の約50〜80%の価格で理想の間取り、インテリアの住まいを手に入れることができます。逆に同じ予算であれば、広さや立地など、より良い条件の物件に住む事が可能です。新築と比べた時のコスト面も大きな魅力のひとつです。

物件の資産価値を上げることができる

どのようなリノベーションを行ったかにもよりますが、機能や性能の向上により、リノベーション後の物件の資産価値も向上します。間取りが現在のトレンドに合ったものに変わるとともに、建築当初の旧式のままの仕様や設備、経年により老朽化した建具を最新式の物に交換することにより、住宅の資産価値が格段にアップすると言えるでしょう。

事前に確認でき安心

新築と違い、実際の管理体制を確かめられるので安心です。他にも、採光や風通し、眺望も事前に確認することができ、それに合わせて間取りも変更出来るのも大きな魅力です。